上海房市下跌原因？
这轮调控，本质上还是炒房团在兴风作浪、作恶多端后最终自食恶果。 很多新手小白不知道的是——其实我国的房地产市场是有“准入门槛”的。这个准入门槛，从宏观上看，就是M2（广义货币）增速。
在M2增速之下，整个社会资金是趋于平衡的；而一旦突破这个增速，那么钱就会涌向房地产。因为房地产是最能刺激M2增长的行业之一。 而从微观来看，每个城市的住房市值与这个城市的人口基数和财政收入相匹配。一个城市房价过高，那就意味着其他城市人口流入不足、税收贡献偏低。 所以，从宏观和微观两方面来看，我国的房地产市场是一个有着自身“运转机制”的市场。而这种市场机制，正在被炒房客无情打破。
在正常的情况下，一个城市的住宅供应量会受制于两个因素：一个是这座城市的人口增量，另一个是这个城市的财政实力。而炒房团的到来，打破了这一供需关系。 因为炒房团是一个全国流动的投资群体，他们会在全国各个城市间流动，试图挑选出升值潜力高的楼盘进行囤积，然后坐等房价上涨。这就使得一个城市中的热点区域会供不应求，房价自然水涨船高。
然而，这并不是说这些热点区域的土地供应就不足，事实上，由于炒作的原因，这些地方往往地王频出，地价居高不下。而这些高昂的地价并不会增加城市的财政收入，反而会在炒高之后急剧缩水——毕竟，土地出让金可是要交给政府的。
新房方面，因为新房有限价的缘故，即便炒作，溢价率也很低，对地方政府收入影响不大。但是，二手房不同，二手房没有限价约束，价格完全由市场决定。所以，二手房的炒作对地方政府收入影响较大。 但无论如何，如果炒房团只是一小部分人的疯狂，危害还远远不如这轮暴涨。让事态严重的，是一线城市的炒房团开始聚集巨额资金，冲击二线城市的楼市。 这好比一只苍蝇飞进了冰箱，本来它在里面乱转，并不会造成太大破坏。但问题是它带进来的那些苍蝇可都是要吃肉的！ 在一线大城市，房价本来就很高，居民家庭买房的难度偏大。虽然每年大量人口涌入，但大部分人都被挤在了北京东三环、上海浦东新区这样的地方。这里的房价虽然也不低，但总比不了北京西山别墅区、上海佘山别墅区的。
所以在一线大城市，房价虽然看起来很高，但实际上需求是被压抑着的。而二线的房子，相对于一线来说，简直便宜多了。这使得一二线的炒房团逐渐聚合，力量越来越强。他们首先冲破了二线城市的限购，然后在内部找到了利益的平衡点，最后形成一致行动，造成了现在的局面。 我一直强调，炒房团的本质是资本，他们的行为一定会受到资本趋利避害属性的影响。现在看，政策调控正是对这一属性的最直接响应。我相信，在房价出现明显下行趋势之后，相关政策还会持续。