上海存量多少？
2018年4月，上海发布《上海市存量房屋交易风险警示》。 存量房即“二手房”，根据统计局数据，2017年末全市商品房待售面积693.9万平方米，同比下降5.9%；其中住宅待售面积297.9万平方米，下降12.4%。按照这个数据计算，当时的二手房积压量大概在5.3万套左右（693.9万÷（1-12.4%）²=5.31万套），而目前这些二手房已经基本都成交了。 不过，这5.3万套二手房都是普通住宅，没有包含别墅以及各类非普通住宅。
2019年上半年，根据国家统计局数据，上海的新建商品住宅和二手住宅合计成交量已经达到历史最高水平，比2007年峰值还高出近15%。其中，二手住宅的成交量已经接近历史最高峰，达到22.4万套。
我们假设，这几年新建的商品房和之前积压的二手房基本全部成交，那么上海的二手房总套数应该是27.7万套（22.4+5.3）。然而，根据易居房产研究院发布的《中国百城库存报告》，到2019年上半年，全国67个城市的住宅库存总量已经达到3.26亿套，是2014年底的2倍多。这其中，上海以552万套房排名第七。 我个人估计现在上海的存量的二手房大概在320万套左右，也就是平均一户家庭有两套以上房产！