北京动批违约如何赔偿？
1，首先分析一下对方为什么要违约。我想最主要的原因是房价涨了，你作为房东赚了大钱，而对方作为购房人吃了亏。所以从这个角度上讲，你要承担的主要是心理上的损失。其次才是房屋溢价这部分。 2，关于你的损失方面，主要有如下几项。首先是中介费，你委托了中介，中介提供了信息、协助签订了合同，但最后的交易没有达成，中介肯定要主张部分费用（一般就是中介费的30%左右）。其次是贷款服务费，如果你找贷款服务公司办理了贷款手续，这些公司在操作过程中也有资金投入和成本支出，因此也要收取一定的费用。再次是税费，如果交易成功，对方交纳的税费由你方来出，现在由于一方违约而导致交易失败，税费当然应由违约方来承担。最后可能是律师费，如果对方起诉你了，你可能还要负担律师费。当然，还有其他的损失，比如机会成本的损失等等。
3，关于对方的损失方面，主要是定金部分的损失。定金的数额一般是总价款的20%，你可以看看你们的合同是怎么约定的。如果有约定，按约定处理；如果没有约定或约定不明，则根据法律规定处理。
4，关于责任方面，主要看双方有没有约定，如有约定依约定办理。如无约定或约定不明，则依据法律确定。就你讲的情况，我认为你应该负主要责任，对方承担次要责任。因为二手房买卖过程比较复杂，涉及方方面面的风险和问题，作为完全民事行为能力人的你，在交易过程中应该尽到一定的谨慎注意义务，对可能导致合同无法履行的风险和问题应有充分的预见并尽到防患于未然的责任。从我们的实践来看，导致二手房交易无法进行下去的因素其实很多，有时甚至是卖方和买方其中之一单方面的原因就会导致交易无法完成。如卖方找不到合适的购房人、买方拿不到贷款审批材料等。我建议你仔细思考一下，你在整个交易过程中是否尽到了必要的注意和防范风险的责任。这是你对本次交易应承担的责任。
同时，我们还需要考虑这样一个问题，那就是国家调控房地产的政策。我们都知道最近几个月国家对房地产的市场需求方面采取了各种干预措施，如加息、限购等。从你反映的情况上看，你们双方的交易并没有因为国家的调控而陷入无法解决的风险之中。也就是说，交易失败的主要原因不在于国家政策的干预。我们还可以说，国家政策和法规给你的交易设置了一些障碍，这些障碍属于不可抗拒的因素，对方以国家宏观政策为由主张免责或者部分免责，法院应该会支持。