北京京发置业发过债吗？
2017年发的债券，当时融资渠道比较窄，只有信托和债券可以融资，现在好了，可以通过ABN、ABS、公募基金、非银金融机构等融资工具来融资了，而且成本要比以前低很多（降低2%-5%左右）。 这次发行的是企业债券，期限七年，利率6.8%，这个利率要高于今年发行的其他同类产品。比如，今年1月份，北京首钢房地产开发有限公司发行的房地产项目公司债权，期限为7年，利率是4.9%；3月15日，北京城建投资发展股份有限公司发行的住房租赁专项债券，期限为7年，利率为4%。 不过，此次募集资金用途显示，该笔资金将用于“偿还即将到期的公司债务”，而非用于房地产开发建设。
据记者了解，此前类似这样“借新还旧”的业务在房地产企业债券融资中较为常见，但额度一般都很小，而且多属于私募发行，面向的投资者群体较有限。而像京发置业这次发行规模超过12亿元的企业债券，用于“借新还旧”，并采用公募发行方式，属行业首例。
“从市场反应来看，这一品种还是得到了投资者的广泛认可，意向认购数量达到上限，可见这类业务的潜力很大。” 招商证券资产管理部门相关人士说道。 但值得注意的是，虽然此次融资成本较高，且存在通过“借新还旧”的方式冲销到期负债的可能，但从企业自身角度来看，其平均融资成本仍然有望进一步下降。这是因为随着企业信用等级的提高，其在债券市场上能够获得的融资价格可能继续下行——去年末，联合资信评估有限公司给予企业的主体评级为AAA，这也为企业降低融资成本提供了支撑。 另外，与商品房销售现金流相比，企业依托回收率更高的自持型长租公寓业务，有望为企业提供更为稳定的现金流。