北京新房房价会跌吗？
我猜题主可能是准备今年在北京买房，但是又听说新房有指导价，所以来知乎问问。那我首先明确一个事情—— 任何地区的新房价格都不会因为市场行为（供需关系、炒作氛围）大幅高于周边二手房的价格的！ 因为新房定价本身就有上限，这个上限就是周边二手房的价格，毕竟如果你买新房要亏钱了，那别人买二手房肯定是赚了，这样对于整体经济来说是摧毁性的。 所以理论上来讲，无论什么地区，新房的价格都不可能涨得过快超过周边二手住宅的。
2017年深圳出台“豪宅税”，2018年西安出台限购政策，2019年成都出台学区房限购政策，这些政策都是抑制投资需求（炒房客），保证新房价格稳定在一个合理的区间。 但是！ 新房市场还是有泡沫存在的，这个泡沫就来自于投机者的预期。当很多人相信某一套房子未来会升值的时候，这套房子的新房价格在当下就会因投机者涌入而抬高，这种交易虽然表面上看是合法合规的，但实际上对市场存在巨大的潜在风险。
过去几年很多大城市出现的新房抢购现象就是这一批人通过各种办法获得信息，提前囤房源甚至炒房源，待时机成熟就高价出手，赚取差价。这些人往往资金量巨大，行动果断，给市场造成很大的冲击。 为什么说新房价格会受到二手房价格的制约呢？因为这帮投机者往往在抢购之前会先调查目标小区周边的二手房价情况，如果一个区域的新房价格远高于该区域的二手房价格，那就说明这里存在严重的资产泡沫，这时投机者会立即抽身，逃离这片“陷阱区”，寻找下一个目标。 如果投机者发现他所在地区的二手房价格并没有明显上涨（甚至是下跌的），而新房价格却大幅度抬升的话，那么他大概率是会退出该市场，等待下一波机会的来临。