北京房贷七折哪家银行？
目前，人行和商业银行都没有明确的规定说房贷首付比例最低可以是20%； 《北京市住房和城乡建设委员会关于调整首都功能核心区和城市副中心范围内住房限购政策的通知》规定，对于拥有1套住房且相应贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业住房贷款的，首付款比例不低于60%； 对于拥有1套住房且无相应贷款记录的居民家庭，为改善居住条件再次申请商贷购买普通自住房的，首付款比例不低于30%； 而二套房贷款未结清的情况，则要求首付比例不低于70%。 这意味着在北京无论什么资质的家庭，首次贷款买普通自住房，首付款比例都是30%。而拥有一套住房且相应贷款已结清的居民家庭，首次贷款购买普通自住房，首套房贷利率可以享受基准利率上浮30%（当前5年以上公积金贷款利率是3.25%*（1+30%）=4.275%）。
央行、银监会发布的《个人住房贷款管理办法》中，对二套房认定标准有如下规定： “第二十四条 对拥有两套以上住房并贷款的，住房公积金管理中心(以下简称管理中心)应对借款人用于出租或出借的部分住房提请中国人民银行核准。”也就是说，央行是有权对拥有多套住房且贷款的人群进行核查的。 如果通过审查，确认你确有一套以上住房且贷款，那么你的贷款利率就要按第三套房贷执行了，即基准利率上浮60%，年化利率达到8.49%。