深圳房价又支撑吗？
从全国市场的角度看，去年底到今年初，全国各大城市的楼市都出现了回暖迹象。因此有人说，今年初的深圳楼市“小阳春”是有目共睹的；而接下来，随着更多的利好政策出台，深圳楼市的热度还将持续升温！ 事实真是这样吗？ 深圳楼市真的在全面回暖了吗？ 我们先来看看数据。根据深圳市房地产信息平台数据显示，2019年1-3月，深圳全市各类房屋共网签46825套（含商品房、二手住房等），其中二手房网签37238套。对比2018年同期，两者分别上涨11.9%和16.9%。
无论是新房还是二手房，价格都是如此。以新房举例，2019年1-3月份，全市新建商品住宅平均销售价格约为33304元/平方米，同比上涨约9.6%。 再来看一组数据：2019年全国普通住宅面积指标中，深圳以人均居住面积仅27平方米，位列各一线城市倒数第一。2019年深圳的新建住宅数量也是历年最高。 也就是说，深圳虽然网签量上升了，但是每平方米的均价却只有3万元出头一点，且大部分是中小户型，新房供应量大增也使得市场上可供交易的房源增多，价格并没有出现明显上涨。
那么，深圳的楼市到底是热还是冷呢？ 实际上，经过多年的积累，深圳存在着严重的供需失衡问题——房子不够住了。 据统计，截至2018年底，深圳全市住房自有率仅为29%，租赁买房的比例高达71%。
为了缓解住房困难，近年来深圳不断加大住房建设力度。然而，与旺盛的需求相比，增加的供应显然有点少。 据相关统计显示，自2015年至2018年间，深圳每年推出的居住用地仅有1平方公里左右，而伦敦、东京、首尔、纽约等城市同期推地面积均为深圳的十多倍。 供给不足，需求又在不断增长，这也是导致深圳房价一直稳涨不急跌的主要原因之一。