美国房有折旧吗？
1、美国的房产跟国内的不一样，不存在70年产权或者50年产权，房屋的所有权是永久的，只要你不拆掉房子，那么房子永远都是你的。而且美国也没有房地产税（地税）一说 2、美国的按揭买房和国内的一样，需要首付3%~5%，贷款余额的1.5%~2%每年还款。不同的是，美国人买新房的时候，是先定好房价，然后选择按揭贷款，银行根据房价，贷款金额，利率算出每个月要还多少房贷，然后加上保险费用和手续费，就是每个月还要交的费用了；而中国人是买了房子之后，银行再评估房价，确定房贷金额和利率，然后再计算每月还款额度！
所以在美国，银行的贷款利率是浮动的，会根据市场情况不断变化，每年的利率不一样，每个月的利率也不一样。比如今年利率是4.5%，明年可能是6%或者5%；上个月利率可能是5%，下个月可能变成6%或4%。 中国人的思维方式一般是，我一个月挣多少钱，然后减去基本生活开销后剩下的钱偿还房贷，而美国人是按月支付利息，你每个月还贷数额是一样的，不会因为你工资涨了或者物价涨了而增加还贷额。如果贷款期限相同，美国人最终支付的贷款利息总额比中国人要多很多。 举个例子：
假设小王跟中国银行贷了100万元，期限为1年，利率为5%，那么第一年他需要支付银行利息：100万*5%=5万元。如果按照这种算法，一年以后，小王贷款的本金和利息总共就需要还105万元了。然而这种情况并没有发生，因为一年后利率变了，可能变成了4%，那么银行就会按照新的利率4%来重新计算贷款的利息，那么一年后小王只需要支付：100万*4%=4万元利息，这样算下来，两年后小王一共需要还本息104万。显然，两年后小王实际支付给银行的借贷本息，要比按当年利率计算出的金额少9万元。