商业贷款购房利息多少？
根据最新贷款政策，首套房商贷利率不低于基准利率的4.9%，二套房贷利率不低于基准利率的5.2%。 基准利率是中国人民银行制定的政策规定，现行基准利率是年利率4.9%；1-3年的短期贷款利率为年利率5.35%。 各地各家银行执行情况稍有区别，一些银行会按照基准利率上浮20%执行，也就是6.58%；也有部分银行会根据客户资质在基准利率基础上适当下浮，比如民生银行、招商银行等，具体要看各家银行的信贷政策。
商业房贷利息计算分为三个步骤： 确定房贷利率（基准利率或加点数值）； 确定贷款期限（1~30年）； 确定贷款金额（万元级）； 用以上三者数据就可以计算出商业按揭贷款的月供金额和总利息。 根据以上公式计算的利息可能不是很准确，因为利率市场变化频繁，各商业银行执行的标准也不尽相同。 举个例子： 小明准备购买一套价值70万元的房产，按揭付款，贷款期限20年。目前人民银行规定的五年以上商贷基准利率是4.9%，则贷款年利率为4.9%。
通过上述公式计算， 小明的月供金额为3694元，20年总计贷款利息金额为21.45万元。 需要注意的是，这一计算结果只是理论上得出的总价款和利息总额，在实际操作中，各商业银行执行的利率标准会有不同，个别银行甚至还会打些折扣，因此最终的贷款利息总额会比计算结果少一些。