自己的房可以贷款吗？
自己的房子当然可以抵押贷款，房产抵押贷款分为房产抵押消费贷款和房产抵押经营贷款。 1. 房产抵押消费贷款，利率低，成数高，额度大，还款方式灵活，抵押物为个人所有或者亲友所有。
2 . 房产抵押经营贷款，利率高，成数低，额度小，一般要求房产用于公司经营，抵押物为企业、企业法人或股东所有。 不管是哪种类型，银行房产抵押贷款都需要房屋评估，找专业的评估机构对房产进行评估，银行会根据评估报告给出贷款额度。
需要注意的是，不管房产估值多少，银行贷款额度不会超过房产实际市值的70%。 如果借款人需要更多的贷款额度，可以通过提高首付比例的方式实现，比如准备买一套价值50万元的房子，正常首付款比例为3成，则首付金额为15万元，如果打算贷款6成，则需要提供40万元的首付凭证。这样操作虽然能增加贷款额度，但是首付越高，贷款成本也越大。
还有一种以贷还贷的方式，也就是通过借贷的方式来偿还之前的房贷，这种操作方式只能适用于按揭中的房屋，且借款人需具备足够的还款能力。否则，不仅难以借款成功，且征信也会留下不良记录。 无论是办理房产抵押消费贷款还是房产抵押经营贷款，各家贷款机构的贷款条件都大致相同，主要包括身份证、户口本、婚姻证明（单身证明）、收入证明、财产证明、借款用途证明等信息。