门市房贷款如何计算？
一、什么是抵押贷款 房屋抵押贷款是指借款人以自己或者第三者的房产作为抵押，向金融机构申请贷款；而金融机构根据借款人提供的房产评估报告及贷款申请的金额，结合国家的政策给予贷款支持。 办理房屋抵押贷款的流程如下所述（具体以银行规定为准）：
1.提出申请 借款人在提出贷款申请的时候需要提交下列材料：
2.签订合同 申请材料齐全后，银行对借款人的资质进行审核，若通过则签订借款合同和其他相关的合同，并办理抵押登记手续。
3.发放贷款 在办妥所有手续后，银行将贷款发放到借款人的账户上。
二、哪些房产可以申请抵押贷款 一般来说，能够申请抵押贷款的房产包括：
1.全款房子 即房产证上有你的名字，且该房产是全款购买的。
2.按揭的房子 即在银行贷款还没还完，但已经办理了抵押登记的房产。
三、不同用途的房产抵押贷款利率有何区别 如果用房屋抵押贷款买房，利率和按揭贷款的利率是一样的。如果用来经营，利率可能会上浮。具体情况还需要根据银行规定以及借贷人的综合情况而定。
四、怎么计算抵押贷利息 依据中国人民银行规定的贷款利率上下限，商业银行房贷报价LPR利率=最近一次公布LPR利率+加点组成，加点可为负值。 其中，LPR利率由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布，每月20日(遇节假日顺延)更新。
举例来说，假如央行公布的5年期的LPR利率为4.8%，某客户的加点数值为60，那么该客户房贷利率等于LPR利率加60点，换算成利率就是4.8%+0.6%=5.4%，加点的数值会伴随贷款利率的浮动而变化。 值得注意的是，LPR利率是基准利率的市场化替代利率，采用LPR利率进行计算，不需要每年调整。
目前，各银行的房贷合同中基本约定，参考LPR利率的浮动加点数值保持不变，仅利率水平每年调整一次，调整的利率水平是参考上一年12月20日的LPR利率确定的。 举个例子更能直观展现LPR利率的计算方式： 小明买了新房需办理抵押贷款，房子的估值为100万，当地二手房交易均价为每平米2万元，贷款额度比例为7成，则贷款金额为200万元。假设当时最新的LPR利率为4.9%，则加点值为60，首付款为100万/2=50万元，剩余未还款本金为200万-50万=150万元。
如果2年后，LPR利率下降为4.8%，则加点值变为60，利率为4.8%+0.6%＝5.4%，保持不变。如果两年后房价上涨，当地二手房交易均价涨到每平米2.2万元，贷款额度比例依然保持在7成。则剩余的未还款本金变为150万元*（1+70%）=255万元，按照新的LPR利率4.8%，则加点值变为－60，利率为4.8%-0.6%＝4.2%，之后按照每年的LPR利率进行调整。