首套房贷款最高多少？
1、公积金贷款 公积金贷款利率2022年调整了，5年的年利率是2.75%，30年的年利率是3.25%；根据这个利率，银行会评估你的收入情况，让你选择一个还款方式（等额本息或者等额本金）和年限，一般首套房首付是三成，房贷年限最长是30年，如果是二套房贷款，房贷年限最多为10年。
以北京为例，家庭首套购买普通自住房，个人公积金最高可贷120万/人，家庭公积金最高可贷180万/户。 除了北京之外，大部分城市的贷款额度都是按照房价的绝对值来计算可贷额度。也就是说，一套100万的房子，公积金账户余额如果只有6万元，那么能贷出的金额大概就是94万元左右。当然，每个城市对贷款额度的限制条件不一样，有些城市会将贷款总额与房屋总价的比例设置限值，比如不得超过房屋总价的七成，也有一些城市规定单笔贷款上限，比如2022年北京就规定了单人住房公积金贷款限额120万元/人，双人住房公积金贷款限额240万元/户等。
2、商业贷款 商业住房贷款的额度依据借款申请人所提供的申请材料，由银行等贷款机构综合判断后确定。一般来说，首套房的贷款比例可达到房产总价的七成左右，二套住房的贷款比例就会缩减至房产总价的五成左右。 如果申请的贷款额度较高，借款人还需要提供抵押或质押担保，以及第三方保证人的保证担保，确保在还贷期内，发生逾期情形时，也能够及时获得清偿，确保银行的放贷风险控制在合理范围内。