青岛企业搬迁怎么补偿？
在评估过程中，首先需要对房屋和土地进行估价，确定它们在现时点的市场价值或租金收入； 其次，需要了解房地产的特殊之处——它的增值率高于普通的有形资产，这是因为房子的价值不仅包括建成的成本，还包括了土地使用权的价值、装修的价值以及周边设施的价值（如学校、医院、公园等）带来的附加价值。 最后，将上述因素综合起来考虑，评估机构方可给出一个公道的报价。 不过，这种报价只能以货币的形式出现。如果拆迁方给被拆迁人提供的拆迁补偿方式不是货币，比如提供异地安置的住宅或者安排相应的生产经营场地，那么就要分别计算被拆迁人的损失，然后加在一起，才能知晓最终的赔偿数额。 当然，在现实生活中，由于种种原因，一些企业的厂房并不是以自己的名义购买的，此时就会面临一个厂房产权问题。对此，律师要提醒大家，即使不是以自己的名义购买的厂房，也有权获得合理的赔偿。因为被拆迁的企业是房屋的使用权人，其享有获取补偿的权利。 至于企业获得的补偿究竟是不是合理，则需要我们结合企业和房屋的具体情况来分析。 以位于青岛市黄岛区的某金属结构有限公司为例，该公司主要经营不锈钢产品，由于生产需要，租赁了当地一家工厂的厂房作为车间使用。
在签订租赁合同后不久，该厂房便因城市建设需要被划入拆迁范围。随后，相关部门找到了公司负责人，表达了拆除厂房的意思。对于这一突如其来的消息，负责人一筹莫展。毕竟，一旦厂房被拆，自己将会失去所有。 面对企业的困境，律师及时站出来，为企业提供了有效的救济途径。经过调查取证，律师发现该企业与厂房的产权人都属于同一人，只是企业是将该厂房登记在他人名下投资的。于是，律师立即起诉了相关行政机关，请求法院确认行政行为违法。庭审中，律师认为，虽然原告不是涉案厂房的所有权人或使用权人，但基于历史原因，原告实际占有和使用该厂房，被告未查明事实的情况下，即认定原告非房屋征收补偿对象并通知原告搬离，违反法律规定。
最后，在律师强有力的举证下，法院采纳了律师的全部意见，判决驳回被告的诉讼请求。由此，企业的厂房得以保住了。