1、目前，国内房地产开放上市的企业很少。因为房地产企业的融资渠道一直比较宽松，除了债券和ABS外，还出现过非公开定向募集（包括结构化发行）、并购基金、信托计划、REITs等多种类型的融资方式；
2、今年国家再次提出不以房地产作为短期刺激经济的手段后，房地产金融监管力度已经明显加强。在“房住不炒”的大背景下，未来房地产的融资环境有可能继续趋紧。这对行业整体财务状况将产生重要影响，不排除出现一些企业现金流断裂的风险事件；
3、随着行业集中度不断提高，大型房企会越来越多，这些巨头在规模上已经接近甚至超过国外的同类企业，但资本实力仍然无法与国外企业匹敌。一旦市场风向转变，这些大而强的企业受冲击的程度可能会更明显些；
4、当前部分中小型企业在资金压力下，已经开始以价换量，这势必影响其未来的盈利能力。对于本身负债过高、资金紧张的企业来说，即便通过IPO募集到资金，也可能面临较大的偿债压力；
5、房地产行业在国民经济中处于重要地位，关乎民生，因此政策调控的力度和频率很有可能超出预期。
南思灵优质答主一、符合《证券法》规定的关于公开发行股票上市的条件。比如《证券法》第五十条规定的关于申请股票上市的条件： （一）股票经国务院证券监督管理机构核准已公开发行； （二）公司股本总额不少于人民币三千万元； （三）公开发行的股份达到公司股份总数的百分之二十五以上；公司股本总额超过人民币四亿元的，公开发行股份的比例为百分之十以上； （四）公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载。
二、符合《国务院关于调整和完善控制大城市商品房开发有关政策的通知》[国发（1993）53号]关于房地产业限制上市的相关政策，比如（一）上市公司实际拥有的建筑面积必须在２万－３万平方米以上，或者在该上市公司持股一年以上，且一年持有房产未曾出售的流通股股东实际拥有的建筑面积之和在４万－６万平方米以上，其新增房地产用于销售的部分，必须在一年内完成开发或销售；（二）净资产在２亿元以上、连续３年没有从事房地产经营且目前主业不属房地产业的上市公司，其新增房地产用于本企业生产经营所需的自用厂房和设施建设的部分，开发或建设周期可放宽至二年；（三）上述两项中新增房地产用于销售的部分，其销售收入占该上市公司当年全部销售收入的比例不得超过２０％，二年累计不得超过３０％等条件。
对于其他非上市的城市综合开发企业、房地产开发企业，按照1995年原建设部《城市房地产经营管理条例》和《房地产开发企业资质管理规定》的要求，应当具有相应的资质等级，取得相应等级的资质证书后，方可在规定的业务范围内从事涉及土地和房屋的系列开发建设活动。
房地产企业想要成功在国内IPO上市，一般需要五年以上房地产开发经验、拥有一个以上独立开发的15万平方米以上住宅小区或建筑面积25万平方米以上的开发经验、三年以上的盈利业绩、净资产在1亿元以上。
