企业贷款抵押物有哪些？
现在银行贷款的企业房产抵押，分为房产抵押消费贷和房产抵押经营贷！ 办理房屋抵押贷款，房屋的属性很重要，目前银行允许抵押贷款的房产包括：商品房、商铺、写字楼、厂房、临街门面等，其中商品住宅（即一般住宅）抵押贷款的授信额度上限为600万元；商业用房及写字楼抵押贷款的授信额度上限为1200万元；工业用房抵押贷款的授信额度上限为4800万元。 而对于宅基地房、自建房等非商品房则无法进行抵押贷款。 当然，并非所有银行都能做所有的房产抵押贷款，毕竟不同银行对房贷客户群体定位不一样。比如工行、建行主要做商品房按揭放款，中行、农行以房产按揭贷款为主，招商银行以住房抵押消费贷款为主，而平安银行、北京银行、光大银行等中小银行则广泛受理各类房产抵押贷款申请。
还有一部分银行将房地产抵押贷款划分为个贷部和公司部，如工商银行、建设银行、交通银行等，分别设立房地产抵押贷款部门，具体由个贷部或公司部分别开展相关业务。
在借款主体方面，大部分银行对于企业房产抵押贷款要求企业成立时间满3年，部分银行甚至要求成立时间满5年，而对于个人房产抵押贷款而言，绝大多数银行要求借款人年龄为18-65周岁。
银行对于房地产抵押物的估值有明确规定，通常是评估值的7折，而有些银行甚至只能给7折左右的估价。为了防范贷款风险，各家银行对抵押物的要求参差不齐，如部分银行拒绝批贷超过20年的二手房，而有的银行则不批贷超过15年的二手房。