谁投资了海景房？
我，最近因为想买房，看了不少房子，也去海南旅游了一次，下面我以游客身份和业主身份聊聊海景房。 先说说游客眼中的海景房吧！我去的是亚龙湾和海棠湾，住的酒店离海都不太远。从外面看，景色是不错。 海棠湾更安静一些，人少一些，而亚龙湾则更加繁华热闹一点。晚上在沙滩上散散步，吹吹海风，很享受。。。 但是，你买了海景房之后发现。。。 进屋无景……房间和阳台都看不到海，这是为何？因为你站的位置比建筑的地基还要高，所谓的“海景”只能在窗外张望了。
价格高昂……同样的地段，海边住宅的价格大概是内陆的2-3倍。当然，如果是度假居住的话，这样的房价还是可以接受。 但如果你买它是为了投资和收租呢？租金差价的回报能否抵得过贷款利息？ 产权模糊……到底70年还是40年还是50年，有没有土地年限到期后自动续期的说法？若不能续期又如何处置？ 采光不足……低楼层的房源光线不好，且受到海边环境的影响，屋内潮湿、霉菌多。 品质低下……由于开发周期短、资金回笼快，所以海景房的建造大多追求速度，忽视质量，导致房屋品质较低，出现漏水的情况也比较多。 生活不便……距离海边近意味着台风暴雨天气会较多，对于居住在高层的住户而言，可能还要面临海水倒灌入楼的威胁，日常生活较为不便。 这还是你在旅游时的感受，如果真的让你天天这样生活，那实在痛苦不堪。 所以最后我们得出结论：风景是可以观赏，但生活在海边并不是最佳选择。
海景房是建立在海洋边的房屋。 海景房的价值取决于距离大海的距离、所面对的是海的哪一段海岸线、楼层的高度、房间的窗户大小、采光的角度及所处的纬度和沿海的水温。
投资海景房的收益主要来自两个方面：一是房屋自身的增值，二是出租经营收入。一般来说，随着沿海地块升值、物价上涨因素及其他原因，海景房作为投资产品具有保值、增值的特性，并且升值速度比较快。此外海景房由于地处沿海，适合旅游、度夏、避暑等，所以客源相对比较充足，投资者可以将海景房用于出租经营，获取收益。
随着人们物质、文化生活的升级，对生活方式的要求也水涨船高。住在有海景、湖光等资源的房子里成为一种新的渴望。因此，海景房会随着人们收入的增加及沿海游的升温，越来越受到人们的喜爱，其前景将越来越好。
投资海景房要选择大户型，最好面积在200平方米以上，投资这种面积的大海景房相当于购买了“组合房屋”，即在购买了临海、拥有海景的户型外，同时购买了室内观海视线较弱甚至没有海景的户型。这种“组合房屋”分开出租或整体出租，会获得很高的租金回报率。
海景房适合做长线投资，一般在10年-20年。由于海景房的建筑成本、土地成本、装修成本等都比较高，短期内升值空间不会很大，只有在较长时间里不断进行出租经营活动，才能获得利润收益。在购买时，一定要选择知名开发商开发的知名楼盘，这样升值空间才会更高。
