深圳的房子会崩盘吗？
1，首先，中国实行的是住房制度和土地公有制度（跟香港一样），也就是说房子是作为消费品而不是投资品存在的。因此讨论房价是否合理应该用物价水平来衡量，而不是用资产价格。以国外那些高福利的国家来看，人均收入三四十万的情况下，一平米几十万的房子是非常合理的。而国内目前的人均收入水平还达不到这个标准，所以房价比工资高很多倍确实是事实。 但问题是中国实行的是住房制度公有制（跟香港一样），也就是说房子是用来住的，不是用来炒的。这导致一个问题，就是不管房价还是房租都不会随着市场波动有大起伏，毕竟要是都按照市场来做，那就没有“房”了，住哪儿？ 所以中国目前的住房制度是一个特殊的制度设计，既要让住房市场化，又要保证居民有地方住，因此就产生了扭曲——新房价格由市场决定，二手房价格在市场上浮（因为二手交易要交税所以实际上并没有完全浮动），但这个上浮是被限制的，不能超过一定比例的。因此我们看到深圳等城市的二手房市场价格远远高于新房的价格，但相比香港和东南亚国家，这个差价并没有夸张到离谱的程度。
2，至于你说的地方政府卖地钱多了没处花的问题，其实是个伪命题。土地出让金虽然名义上归地方政府所有，但实际上一大部分被各级住建局收走用于住房保障等等建设了，剩下的才是地方的财政资金。而且土地出让金的计算是按照基准地价和土地公允价的估算进行的，理论上讲最终成交价肯定会高于出让金，所以实际上是地价在涨，只是没那么夸张而已。
3，至于你说的地方财政依赖土地的问题，也是一个伪命题。说实在的，现在地方政府融资渠道越来越窄，卖地也是无奈之举。要是真有什么好办法，谁愿意把自己家的地往贱了卖啊！ 归根结底，还是市场经济不够完善。如果放开市场，任由资本涌入房地产市场，相信房价肯定会像香港那样起飞。但我国目前所处的特殊历史阶段决定了我们不能这么放任自流。因此就会产生目前这种扭曲——价格被限定在一个有限的范围内上下浮动。这就是目前能想到的最好的解决方案了。既保证了市场的效率，又能控制住市场的泡沫。