美国楼市为什么崩盘？
这个问题我十年前在华尔街的时候就思考过，当时我们团队做美股和外汇，也经常分析楼市问题，后来还写了本电子书《外汇交易赢家之道》（京东淘宝有售）中就有对美房问题的深入解析. 这里还是给大家直接上结论好了：美国的次贷风险其实早在2006年就全面暴烈了，比中国晚几年而已；
之所以到2008年才崩盘，是因为美国的房地产金融非常深度捆绑了政府与民众的财富，是政府与金融机构都不想看到房地产泡沫破裂，通过不断释放流动性保持市场热度直到2008年金融危机，才得以最终解决。 下面我简单介绍一下背景：从1978年开始，美国开始放松贷款标准，向低收入者提供低利息的贷款。到了上世纪九十年代中期，美联储将联邦基金利率降至4%以下。超低的贷款利率刺激了住房需求。
同时，由于全球化进程的加快，制造业的工作机会外流，中产阶级发现他们的工资并没有随着货币政策的下调而上升反而停滞不前，因此他们被迫寻求其他方式来保持自己的财富，而拥有一套以上的房产正是美国人常有的资产形态之一。于是，炒房之风盛行，房价水涨船高。
在二十年的宽松环境里，美国居民的资产负债表得到了极大的改善。根据美联储的数据，2007年消费者资产负债表的资产净值比上年增长了9%，达到75.3万亿美元。负债方面，居民部门的债务总额达12.8万亿美元，其中住房有关的贷款就高达6.1万亿元。 然而，这种财富的积累并不是建立在真实的经济繁荣基础上的，美元的泛滥成灾最终必然造成资产的通胀。
2006年年中，美国房价已经开始掉头向下，2007年开始加速滑落。但这时的美国政府却仍然紧握着“印钞机”，生怕楼市暴跌影响到民众的情绪，于是不断地通过量化宽松来为市场注入流动性，试图以财政手段来支撑疲软的实体经济。
直到2008年股市暴跌，房地产泡沫破灭，政府终于不得不联手大型金融机构来拯救世界。