贷款供完公积金吗?

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公积金贷款没有利息,但是有服务费,服务费的多少和贷款的年限以及金额有关 1、住房公积金贷款是职工按照国家规定缴存的长期住房储蓄金,具备强制性、互助性、保障性。公积金贷款期限最长可达30年,贷款利率低于商业贷款,目前五年以上商业贷款利率为4.9%,而公积金贷款利率仅为3.25%;贷款1万元1年的利息相差76元,30年相差2468元,贷款额度越高(1千万以上)利率差越多。

2、公积金作为住房保障型住房贷款,其对象主要是中低收入人群,首付款比例低,绝大多数地区都为20%,部分省份可低至10%;商贷一般要求首付30%以上。因此对于收入不高的人来说,用较低的首付加上公积金贷款,同样能买得起房。 以一套价值100万的房屋为例,若采用商业贷款,首付款至少30万,剩下的70万可申请贷款,分30年还清,每月等额本息还款。

假设借款人为在职员工,按照当前缴存比例(单位和个人均缴200元/月),每个月个人账户公积金余额约为1600元,则30年最多可以贷到的金额为4.8万元,合计需要偿还贷款本息总额72万元。 如果采用组合贷款,即公积金+商业贷款的形式,同样贷款30年,同样还贷能力,商贷部分的利息要比以上少还近10万元。 而如果采取纯公积金贷款的方式,比上述情况再少支付4万元的利息。 这意味着同样的贷款额度、同样的时间长度,选择公积金贷款要比商业贷款节省不少利息支出。

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