商业用房贷款有多少年？
商业用房贷款一般是10年，最长不超过30年，具体还应该要看商业用房的性质。
1、商业、商住或者办公性质的房产限制都是严格的，大部分只能用于经营用途，而不能用来居住，如果强行改变了房子用途，属于违规用房，那么房屋抵押的效力也会受影响的。
2、按照相关法律规定，住房贷款一般最长年限为30年，而商业用房贷款年限一般不得超过10年;商业用房房子年限+贷款年限不得超过40年。
3、个人房产抵押最长是30年减去房子年龄，商业用房年限为10年以内。也就是说只有10年以内的房产，才可以用作商业用房抵押，超过10年的房产是不允许的，毕竟商业用房抵押主要是为了担保经营借款的履行，若超过最长抵押期限，那么一旦借款人不能还款，房产就会被没收的。
4、但每个银行对于房产年限的限制不一样，有些银行接受的是8年，具体要视贷款行规定来定，建议可以在申请贷款前咨询银行。