小房地产公司如何贷款？
一、银行贷款。银行房地产开发贷款包括住房开发贷款和商业用房开发贷款，是指向房地产开发企业发放的，用于承建其在建商品房工程项目的贷款。银行一般给予实力雄厚的大型集团化房地产企业贷款，如果中小房地产，想以开发贷的形式从银行获得贷款可能性很小，但是如果以其他的用途，如流动资金贷款、承兑汇票等形式也不是不可以。
二、小额贷款银行。小额贷款银行包括住房公积金个人住房担保委托贷款，各专业银行和非银行金融机构如城市信用社、财务公司、投资公司等开展的个人住房担保贷款。住房公积金可申请的贷款额度是公积金账户金额的10至20倍，而其他专业银行和非银行等金融机构住房按揭贷款，由于各银行规定不同，申请的贷款额度也有很大差别。总的来说，申请住房公积金个人住房担保委托贷款比其他专业银行和非银行等金融机构的个人住房担保贷款要好，因为住房公积金个人住房担保委托贷款的利率较低，可以减轻还贷压力。
三、信托。房地产信托是指信托投资公司为了发展房地产业务，作为受托人，接受委托人的委托，以自己的名义，为了受益人的利益或者特定目的，根据信托协议的有关规定管理和处理房地产事务的民事法律行为。房地产信托包括以土地使用权、房屋所有权、在建工程作为信托标的的财产信托和以房地产业务作为信托标的的事务信托。但2014年房地产信托形势不容乐观，可能通过房地产信托贷款比较难。
四、担保公司。担保公司，也叫融资担保公司，是经政府相关监管部门审核批准设立从事融资性担保业务的有限责任公司或股份有限公司，担保公司一般需要有大集团企业控股，并需要交担保基金等。相对于其他融资渠道，担保公司的资金比较有保障，且融资成功率较高，但是需要承担的担保成本也比较高。
五、典当。典当行只能在本地从事典当业务，典当期限一般是6个月，到期后可以续当。典当的当金数额是以估价金额为限，一般在估价金额的50%-70%内进行确定。典当的利率按照中国人民银行公布的贷款利率及典当期限折算后执行，典当期限不足5日的，按5日收取费用。典当公司资金来源有保障，放款速度快，但是成本很高。
六、私募基金。私募基金是一种非公开的办法向少数投资者高净值人群募集资金。私募基金的募集对象少，针对性强，基金投资者一般有特定的投资偏好和目标。私募基金的规模小，运作形式灵活，投资限制少，投资对象广，决策迅速。私募基金的投资者风险承受能力较强，更注重基金的投资回报及基金管理人的投资管理理念和投资管理经验。中小房地产公司如果想以私募基金的形式解决资金，可能需要向投资者提供丰厚的回报率才能吸引到投资者。
七、上市发行股票。房地产企业想要在主板成功上市，不仅必须符合中国证监会规定的公开发行股票的条件，同时还应当符合国务院规定的其他发行条件。拟发行上市的房地产企业应符合土地管理、城市规划、宏观调控政策等有关规定。该渠道比较适合有一定规模的房地产公司。
八、p2p网贷。p2p网贷平台将有闲置资金的投资人和有资金需求的借款人直接联系起来，通过平台提供借款给借款人，并获取利息回报，平台向借款人收取服务费盈利，投资者和平台之间形成债权债务关系。目前，网络金融平台如雨后春笋般快速成长，p2p网贷行业未来可能有较大发展，有较大空间，通过p2p平台融小额资金也是可以考虑的渠道。
九、第三方理财。第三方理财包括独立理财和受托理财两种形式，在我国以独立理财为主。所谓独立理财，是指理财服务机构以独立的第三方身份和投资者站在同一立场，主要从客户需求出发，按照客户的财务状况、理财目标和风险偏好，为客户量身定制理财方案。所谓受托理财，是指理财服务机构接受客户的授权和委托，按照理财服务合同的约定为客户执行理财方案和投资理财。
资金的渠道多种多样，需要看房地产企业本身的实力如何，如果实力雄厚，可以尝试信托、私募基金、第三方理财等渠道，如果实力不足，可以尝试银行贷款、银行按揭或者担保公司，典当风险较大，一般不建议使用。