银行贷款三成严格吗？
首先是房龄，若是房龄过老，那么抵押价值就会降低，自然可贷的成数也会减少。而每个银行对房龄的要求并不相同，部分银行规定房龄+贷款年限不超过50年，若是房龄40年，那么最长只能申请10年贷款。而大部分银行要求房龄+贷款年限不超过40年，若是房龄超过了30年，那么只能申请10年以内贷款，而可贷成数也有影响，若是房龄在30年以上，只能7成左右。
第二点就是房屋面积，若是面积过小，部分银行规定住宅每平方米的单价不能低于6000元，商铺每平方米单价不能低于1万元。若是低于这个单价，那么最多只能申请到3成抵押贷款。
第三点就是房屋的物业情况，若是房屋所在小区物业管理很差，比如一直亏损，面临倒闭或者已经倒闭的现象，若是银行查到该小区的物业存在以上问题，那么该小区的业户申请贷款就会被严格限制。