文旅资产真实吗？
当前，旅游项目有变相包装房地产的嫌疑，大量文旅地产、旅游小镇和田园综合体用地被纳入住宅用地属性，导致在投入建设过程中，文旅内容无法落地，房地产开发部分“鸠占鹊巢”，“有文化无地产”与“有地产无文化”并存，出现“假文旅、真地产、高房价”现象。
对于文旅项目来说，要打造一个真实的度假产品，首先应保障土地属性，避免变相成为地产项目；其次，要从真实的消费者需求出发，对项目定位、IP策划、业态组合、建筑设计、品牌运营等各环节进行专业的整体规划，保障产品内容落地；另外，在文旅内容上要避免“拿来主义”，加强自主创新和升级。
关于文旅项目拿地，当前主要有三种途径：1、招拍挂，适合非产业类住宅用地，纯旅游度假区使用较少。2、协议出让，土地出让金缴纳给政府，适合旅游开发用地，比如：文化、教育、体育、娱乐等用地，可以采用协议出让方式，如：浙江乌镇、西塘、横店影视城等地就采用了此方式。3、租赁经营，不需要支付土地出让金，适用范围广，目前是旅游度假区建设主要的方式，如：拈花湾、栖霞山、阿丽拉阳朔糖舍等都是采用租赁经营的方式获取土地使用权。