贷款还本付息表怎么算?
还款方式有等额本金和等额本息两种方式,前者利息支出少,但前期还款压力大;后者利息支出多,但前期还款压力比较小。计算方法如下:
1、等额本息还款
等额本息还款,把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
计算公式:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] = 每月还款金额
2、等额本金还款
等额本金还款,贷款人将本金总额除以还款月数,作为每月应还的本金数,再还清已产生的利息,每月还款金额固定不变。
计算公式:(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×月利率 = 每月还款金额