先还清房贷再贷款吗？
如果条件允许，提前还清房贷自然可以减轻月供压力，在进行其它融资申请时也有一个较好的信用纪录，但就买房后买车再创业的计划而言，还是建议别急于一次性还清房子的贷款。
第一，从资金成本上讲，住房贷款属于成本非常低的贷款，目前5年以上商业房贷的基准利率才5.94%，而且未来降息的空间还比较大，即使你没有获得利率折扣，实际负担的利息支出也远低于同期其它消费类和经营类贷款，如果一次性还清，再申请车贷和创业所需资金，负担的总利息支出反而会大幅增加。
第二，一次性还清房贷，再申请车贷和创业资金时，已没有可执行的抵押物，要想获得全额贷款会有一定难度。此外，如果创业失败，将导致房、车皆丢。
第三，创业属于高风险活动，而车贷和房贷属于中低风险，将可抵押物和创业资金完全绑定，会提升整体风险。
综合考虑，建议在目前的30万元房子贷款的基础上，继续申请10万~20万元的车贷和50万元的创业资金，可贷尽贷。在目前房贷利率有较大优惠的情况下，只要负担得起每月5500多元的还贷压力，对于已获得利息折扣的房贷可采用等额本金还款方式，这样总体利息负担较低，而且每月负担的还贷压力逐渐减轻，而尚未获得折扣的车贷可采用等额本息还款方式。