贷款利率10%高么？
商业贷款是指购房者在购买商品房的时候，在房子作为抵押物的前提下向有贷款经营资质的银行申请贷款支付房款的形式，其基准利率为5.94%，也就是说，如果购房者不享受利率打折，那么贷款买房就要付出5.94%的利息，目前部分城市执行5.31%的房贷利率，但是银行放贷趋紧，利率折扣不再扩大。也就是说，如果以目前的房贷基准利率上浮20%-30%计算，则实际个人房贷利率高达6.4-6.7%左右，而目前大多数P2P平台的年化利率在10-16%，相比而言确实高出不少。
但是，大家不要被高高在上的年利率蒙蔽，虽然银行的个人住房按揭贷款利率看起来很低，但按揭贷款计息是以余额形式来计算的，即每月还款，每月所剩本金减少，下月要还的利息也减少。那么，如果我们按等额本金还款方式来计算的话：每月月供中要还的利息按贷款日开始的时点利率来计算，每月所还本金相同，在10年左右的还款期间，累计的所还利息为42.18万元，利息占比为本金的60.3%。如果是20年的还款周期，累计要还的利息则高达79.5万元，利息几乎是本金的113.5%。如果按等额本息的还款方式来计算，所支付的利息总额比等额本金的方式还高。这意味着，如果您使用银行按揭来支付房款，至少要支付房价一半的利息费用。如果是时间超长的按揭贷款，甚至要付两倍于房款的利息！