黑牡丹股票为什么不涨？
不预测，只跟随 2015年6月 买入 2017年中旬卖出，盈利28%左右 中长期看，股价的波动幅度主要取决于公司业绩的增长，以及市场给予公司的估值水平的变化；短期看，由于散户交易者的盲目跟风及恐惧心理，使得股价的波动幅度会明显加剧于基本面变化产生的波动幅度的，这也就是很多人抱怨“买完就跌、卖完就涨”的原因所在！ 结合最近一段时间以来，黑牡丹在二级市场的表现来看（从2019年初至今），其股价基本处于一个横盘震荡的状态，并未出现大幅的上涨或下跌的现象。因此，对于题主所说的“为什么还不涨呢”的问题，我的答案可能不太符合大家的预期——因为我也不知道什么时候才会开始上涨！但是，只要公司的基本面没有出现大的恶化，那么，我就会一直持有这只股，等待它的价值回归，或者等一个合适的卖点出来。当然，如果未来出现了较好的买点，我也会毫不犹豫地加仓持有的。
一、主营业务情况介绍 截至本报告期末，公司共拥有控股子公司44家，包括全资子公司35家、持股比例超过50%的控股子公司9家和持股比例低于50%但能够实施共同控制的合营企业。 公司业务以地产开发为主，商业运营和物业服务为两翼，重点发展长三角经济区并逐步向全国拓展。近年来公司加大商业地产投资力度，打造了一批标杆性商业综合体项目，培育了“黑牡丹”这一商业地产品牌，形成了商业运营的核心竞争力；同时，公司将业务板块向智慧城市领域延伸拓展，通过智慧城市建设带动相关产业升级，助力产业结构优化升级，推动企业高质量发展。
二、行业地位 公司在城市综合体建设和运营管理方面具备领先优势，连续多年被中国房地产TOP10研究组评为中国房地产百强企业之一，其中2016-2020年排名分别为第76位、73位、67位、63位和64位。 在国内房地产开发领域，公司在产业园区开发建设、城市更新改造建设等领域具有较高的知名度和较强的影响力。公司先后荣获“国家高新技术企业”“全国守合同重信用企业”“江苏省房地产业协会副会长单位”等多项荣誉，是行业内兼具“科技”与“人文”属性的地产领军企业代表。
三、财务状况分析 （1）营业收入构成 目前公司的主要收入来源依然是房地产的开发销售，2018年度~2020年度，公司来源于该业务的收入分别为106.42亿元、109.54亿元和129.91亿元。物业管理服务的收入也占到总收入的很大比重，2018年度～2020年度分别是5.07亿元、5.19亿元和8.19亿元，分别占营业收入总额的5.42%、4.86%和6.35%。
另外，随着公司逐渐将战略重心由住宅地产转向商业地产的运营，商业物业经营的收入也在逐年增加，2018年至2020年的营收分别为3.2亿元、5.8亿元和8.98亿元，增幅较为可观。 从整体情况来看，除受疫情影响较大的2020年之外，黑牡丹的营业收入一直处于稳步增长的趋势中，且2021年上半年实现营收同比增长120%。这说明公司的综合盈利能力较强，抗风险能力也很强。 （2）成本费用结构 2018年以来，黑牡丹在各项支出上基本保持平稳状态，管理费用的占比有所下降，而研发费用的增长较快，说明公司对自身的发展定位更加明确，更加注重对核心竞争力的培养。
（3）盈利能力指标 黑牡丹的毛利率水平比较稳定且维持在较高值的水平，这主要是由于公司所处行业的竞争格局好，规模效益凸显。
公司经营活动产生现金流量净额呈上升趋势，表明公司的资产质量较好，偿债能力也比较强。
从各时期的盈利能力指标来看，净资产收益率和总资产收益率都处于上升的阶段，这说明公司的收益水平正在逐渐提高。应收账款周转率呈现上升趋势，存货周转率和经营活动现金流净现率则保持稳定态势，这表明企业的营运能力在不断增强，资金回笼速度加快。 值得一提的是，自2015年开始，公司的净利润增长率就一直大于营业收入增长率，这说明公司的成长空间还有待继续挖掘。不过，由于近两年疫情的影响，导致公司的净利润增速有所放缓，这是可以理解的。
我认为黑牡丹目前所处的行业前景是比较乐观的，再加上公司本身的综合实力很强，所以未来发展潜力还是非常大的。