股票前带R是什么意思？
“R”代表REIT（Real Estate Investment Trust），国内是叫房地产投资信托基金（简称“不动产证券化”），美国是世界上最早开展不动产证券化的国家之一，目前美国有80多只公募REITs以及300多只私募基金REITS产品。 20世纪60年代之前，美国的商业地产主要投给银行作为抵押贷款来发放。但是70年代初以来，随着银行监管的加强，商业银行不再愿意做此类业务，商业地产的融资需求出现缺口。在此背景下，1960年第一家公募Reits——公共房地产投资信托成立，它通过上市的方式向广大投资者发行收益凭证来募集投资资本金、然后将募集来的资金用于房地产投资，并将90%以上的资产净值投入房地产市场获得租金收入，再将90%的租赁收入分配给持有者作为股息，并允许其投资组合中的房地产资产可以出售或者抵押获取新的融资；由于Reits的收益来源于房地产市场的增长和出租收入的增值，同时每年还需要将税后利润的90%以现金分红的形式分配给投资人，所以这些公司具有稳定的现金流，而且风险较低，在美国被广泛地认为是“适合大众投资的理财产品”。这种金融创新满足了人们对于房地产投资的需求，同时也为那些想要从事房地产投资的中小投资者提供了机会;还解决了中小企业难以从传统金融机构获得融资的问题，因此受到了社会各界的热捧，发展迅速，成为美国资本市场的一个重要组成部分。截至到2005年底，全美共有435家REITs，总市值达到650亿美元，其中最大的三家REITs的规模占到全部分的半壁江山以上。另外美国的私募Reits也非常发达，数量超过了公募reits，这些私募reits主要以抵押贷款形式的房地产信托基金为主，主要用于抵押贷款的再投资和重新包装。
到了八十年代，我国开始探索利用房地产信托投资基金进行外资引进。九十年代初，我国开始了住房制度市场化改革，为了筹集建设资金，当时很多城市相继开办了房地产企业债券。此后又陆续出台了一系列相关的法律法规和政策，如《中华人民共和国证券法》、《企业债券管理条例》等，但并没有形成成熟的房地产业证券化运作模式。直到二十世纪末，我国才开始对房地产业证券化进行了积极的探索和实践。中国证监会于1991年和1992年在深圳设立了首批封闭式基金。后来经过多年实践与反思，我国最终选择了REITs这一成熟形式来进行房地产行业的证券化操作。2021年6月21日，首批9只公募REITs正式在上交所、深交所挂牌交易，合计募集资金总额超300亿元，创下公募基金历史新纪录！至此我国的REITs实现了零的突破。 在当前宏观经济形势下，加快推出公募REITs有助于盘活存量资产，促进存量市场良性循环和发展；并且有利于丰富资本市场投融资工具，拓宽社会资本渠道，服务国家重大战略实施；还有助于完善基础设施领域投融资机制改革，增强市场包容性，提升资本市场服务实体经济的能力。