上海房价下跌了吗？
最近很多人问上海房价怎么样，值不值得买。客观来讲，上海楼市近几年的表现和深圳有的一比了，都是暴涨几年后突然被按住了，然后就一直横盘。但和深圳这种一路飘红的行情不一样，上海的楼市是“有涨有跌”。
先来看一组数据： 2013年-2014年 这一轮上涨，上海二手房挂牌均价从两千出头涨到三万五，涨了整整一倍多；新房价格也几乎翻番，从两万五到四五万不等。
2015下半年至今 这轮调控开始以后，上海二手房挂牌价从顶点的三四万一平米，暴跌回现在的两三万，近一年几乎原地待命。新房源更是惨不忍睹，比如中海汇德里，原来放风要卖到八万，结果现在只有六万不到的单价，相当于打了七折；北外滩的某新盘，放风十万，最终认筹率还不到一半，开盘即日光。
其实，无论是横盘还是微涨或者暴跌，都取决于一个因素——供需关系。 上海目前二手房的供应远远大于需求，市场上多是刚需买房者，购买力弱流动性差，而投资客则纷纷退场。新房方面，由于限价的原因，新房价格一般都比周边二手房低，而且有着不错的收益空间，导致认筹率居高不下。 但是，如果时间拉长一点，就会发现上海房价总体处于稳步上升趋势。尤其是最近几年，全国各大城市纷纷松绑政策的情况下，上海始终稳如泰山，绝不放任自流。
对于购房者来说，选择在上海买房无疑是明智的。因为无论从投资价值、居住体验还是流通性来看，上海房产都是个不错的选择。 当然，可能有人会问，现在是不是抄底好时机呢？我的回答是，不要指望用最低的价格买入资产，因为那是最为愚蠢的想法之一！