上海楼市会崩盘吗？
首先，上海并不是房地产泡沫最大的城市。 很多人应该不知道，美国最大的一波房价崩溃，出现在次贷危机那会儿。当时美国的房价，比2006年低点暴跌了41%，相当于上海在2019年底和2020年初的跌幅。 但美国人当时还不起房贷，房子被收回，银行收走房本，这属于债的范畴。你猜上海这次暴跌，银行把多少房本收走了？全国有多少地区的房屋净值，已经低于房贷余额了呢？ 我之前分析过，上海本次下跌，本质上是政策的预期，也就是很多人说的“打补丁”。但这次政策，没有像两次深圳那样急转直下，而是缓慢的微调。
那么上海的楼市，就会像一个被掐头去尾的过山车，虽然颠簸，却不会深度回调。 当然，我并没有说这种微调就不会伤害到刚需。毕竟需求是有周期的，本次下降本来周期较短，又被新冠按下暂停键，结果疫情后又集中释放，从而产生了供需错配。 很多年轻人，本来就靠父母支援首付，现在又要面对高额还贷的压力。而投资客则集体蒙受损失。
但任何一次回调，都是对前期暴涨的修正。就像股市一样，不可能一直涨上去，也不可能一直跌下去。否则就不是经济活动，而是纯粹的资金博弈。 上海的二手房市场，最近已经冷得让人发指。甚至出现了一些二手房挂牌价大幅下调的情况。但我看新房源的价格，却依然很高。这就导致一个现象，无论二手房还是新房，都出现了一种卖不掉，买不到的僵局。
这种僵局，在短期内无法突破。因为交易量上不去，价格就很难下来。 而央行和银保监会日前也再次提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的。这个提法，比上次更进了一步。上一次只是“抑制炒房”，这次直接变成了“炒房”。谁敢炒房？谁在炒房？ 我们都知道，北上广深的房价，其实一直都是靠资本推动的。那些所谓的炒房客，其实都是金融资本。他们通过套利，倒手赚一笔差价。然后拿着高价的房子，申请抵押贷款，再用这笔资金再去囤更多的房子。
所以，只要控制住这些房产中介和金融资本，就能阻止炒房行为。而现在上海正在打压的是谁呢？就是那些拥有大量房产，靠着房产溢价来获取融资的资本。 比如前几天有个新闻，上海一个小区，50多套住房一次性拍卖，却被200多人围观，43人设置提醒，6人报名竞拍。最终这套房以近350万元的总价成交，单价高达7.8万元/平方米。 这些囤积住宅的地产金融资本，正在被铁拳砸实。而他们手里本来高价值的住宅，却因为政策和市场的原因，瞬间成了烫手山芋。
所以说，无论是二手房市场的冰封，还是法拍房暴增，都只是这座雪山融化后，冒出的第一朵浪花而已……