何为企业自持商品住房？
我按两个视角来解答这个问题，一个是政策层面，一个是行业层面。 在政策层面，土地供应实行集中出让方式，设置了溢价率上限和住宅销售价格(备案)指导价格； 新建商品住宅销售管理方面，明确了限售、限价、最高贷款额度、首付比例、限购等政策并严格监管； 租赁住房市场供给主体主要包括存量住房改造、城中村改造、产业配套区等。 对商业办公项目，规范了用地性质变更与规划许可、建设运营要求。 在行业层面，自持商品住宅是房企通过长期持有、直接经营或授权经营管理的方式，以实现资产保值增值的目的。
目前，国内大多数城市对“自持”的土地用途限定为办公（T2）、酒店式公寓（B1）两类，部分城市规定商住混合的地块中商办的建筑面积不得低于总建筑面积的50%。 上海则明确经营性用房原则上不应设置自持规模低于总建筑面积的70%。 由于酒店式公寓属于商业类房产，其租金受到市场波动的影响较大。因此对于开发商而言，选择自持酒店式公寓还是商业办公楼，需要综合考虑资金成本、周边地段及未来预期等方方面面。 以北京为例，去年首次集中供地的30宗地中有6宗自持用作租赁住房，其中4宗位于朝阳区，2宗位于通州区。 这些地块大多毗邻地铁，交通便利，总建筑规模超过89万平方米。 从区域来看，通州区的自持房面积最大，高达3.8万平方米，朝阳区的自持房也超过了3万平方米。