投资收益进利润吗？
这个问题的提出，反映了投资领域的一个常见误区——把投资和创业混为一谈。 创业的核心是打造出一个新业务，从0到1，这个过程会创造新的价值。但这个价值并不是由你一个人单独完成的——哪怕你再能干，没有别人的帮助，你也做不到从无到有。所以你创业过程的贡献就会以工资等成本的形式花掉，最后挣的钱是你和帮你的人共同创造的收益。而你的收益率就是你投资的回报率（ROI）。
但投资不一样，投资的是你已经有的东西。比如你已经有了一家公司，这时候你想再投入点钱，扩大产能，这属于增发，而不是创业。或者你把现有的公司卖了，用卖的钱再去开个公司，这也是投资，不是创业。因为原来的公司是你的，只是换了个地方挣钱而已。这种已经存在的事先投资，然后等待收益的情况，在经济学里被称为“不动产”，也就是虽然你花了钱，但却没创造新增价值的资产。在这种情况下，你多挣得每一分钱，都是别人给你的回报。所以收益的计算应该用（收益-成本）/成本，得到的才是你投资的IRR（内部收益率）。
可能大家会觉得计算起来麻烦，于是潜意识里就用“收益”代替了“IRR”。但这实际上是一个混淆概念的做法，最终的结果就是让投资者本末倒置。