房地产企业上市难在哪？
1、目前，国内房地产开放上市的企业很少。因为房地产企业的融资渠道一直比较宽松，除了债券和ABS外，还出现过非公开定向募集（包括结构化发行）、并购基金、信托计划、REITs等多种类型的融资方式；
2、今年国家再次提出不以房地产作为短期刺激经济的手段后，房地产金融监管力度已经明显加强。在“房住不炒”的大背景下，未来房地产的融资环境有可能继续趋紧。这对行业整体财务状况将产生重要影响，不排除出现一些企业现金流断裂的风险事件；
3、随着行业集中度不断提高，大型房企会越来越多，这些巨头在规模上已经接近甚至超过国外的同类企业，但资本实力仍然无法与国外企业匹敌。一旦市场风向转变，这些大而强的企业受冲击的程度可能会更明显些；
4、当前部分中小型企业在资金压力下，已经开始以价换量，这势必影响其未来的盈利能力。对于本身负债过高、资金紧张的企业来说，即便通过IPO募集到资金，也可能面临较大的偿债压力；
5、房地产行业在国民经济中处于重要地位，关乎民生，因此政策调控的力度和频率很有可能超出预期。