北京房贷可以申请多少？
这个得看自己的贷款需求，比如房子是新房还是二手房、面积有多大以及所在城区等。 拿我熟悉的房产交易为例，目前新楼盘一手房按揭手续齐全的情况下，银行平均审批额度为交易价（合同价）的70%左右；如果是二手房屋交易，银行平均审批额度为评估价的50%~60%。当然这些只是平均值，具体还受很多因素影响，比如客户个人资质（负债率、信用记录等等）、所购房屋情况（房龄、抵押状态 etc )等。 如果客户申请的贷款金额高于银行预计的放贷金额，就需要补差；反之，银行就会多退少补。
同时需要注意的是，这里的贷款申请金额是指银行最终批贷金额，而不是贷款申请人提交给银行的贷款申请材料中约定的贷款金额。因为从申请贷款到正式获得批复之间有一个时间差，而在这段时间里，市场利率有可能出现变化。即便贷款申请人提交的申请材料中约定贷款金额为100万元，但当银行正式批准该笔贷款时，由于利率调整，银行实际发放的贷款可能为90万元甚至更少一些，这一点与按揭贷款在房屋交付使用时按实际面积多退少补的道理是一样的。