北京城乡后市如何操作？
01 先说下对后市判断，本人还是坚定看涨，但短期内可能上涨幅度有限，中期来看一波拉升已经不远了。
02 为什么这么说呢？
① 从政策上看，最近高层会议连续定调降低利率和存款准备金率，货币政策开始向宽松转换；同时房地产税试点工作也开始提速，楼市调控继续深入。对于地产股而言，金融政策的转向是一个重要的催化因素。
② 行业基本面出现边际改善的迹象。9月末商品房销售面积单 monthly 同比转正（+1.6%），全国土地购置月环比增加 45%，新开工面积当月累计增速由负转正（+3.2%），竣工面积累计降幅收窄至 7.8%。随着“三道红线”的全面落实以及房地产贷款集中度管理的加强，行业负债周期有望进入尾声，项目开发投资节奏将逐步回归正常，行业基本面持续恶化的预期有所缓和。
③ 估值方面，目前地产股整体 PE_TTM 和 PB 值分别处于近十年来的 15％和 7％的分位点，估值底部确立。尽管个别公司资产负债表问题仍然存在，但随着行业整合的推进，优质公司的溢价将会提升，估值分位数下降的可能较大。
03 所以虽然短期可能震荡调整，但是中期上涨空间广阔，值得耐心持有。操作上建议淡化短期波动，着眼中长期布局，选择财务状况良好、资金充裕、具有融资优势、经营能力强的头部房企做中长期配置。