北京认房认贷怎么执行？
认房认贷政策没变，只是执行更严了！ 原来银行审批贷款时主要看客户是否拥有住房，如果拥有则计算家庭套数，如果是第二套就按照二套房贷款政策执行，如果是第三套就直接拒贷；
现在认房认贷执行的是“家庭成组成团”原则，只要是家庭成员名下有房产的，无论面积大小、地理位置如何，都算作是家庭名下拥有住房，所以二套房贷的政策同样适用家庭首套房贷款，而第三套房则依然直接拒贷。 但这里要注意的是：之前银行审贷时只会查看借款人自己的征信报告，目前认房认贷将查询范围扩大至借款人配偶和未成年子女，若未成年子女有未结清的房贷记录，也将作为家庭成组成团考虑。
另外在认房认贷的认定上，不仅包括已购房，还包括购买房源。比如，已有两套住宅的借款人申请房贷，虽然名下无房无贷，但因其妻子曾有房贷记录，其贷款仍会被判为二套，不能享受首套房贷利率优惠。 除了房贷，公积金贷款也纳入认房认贷范畴。