深圳房价会降吗？
2018年7月15日，深圳楼市调控升级，对市场的预期开始转变。我所在的小区，之前是法拍房居多，基本在6折左右能买到；此后慢慢变成普通二手房，价格逐步回升到正常水平。但总体成交量明显下滑，从每天一套、两套，降到每个月三四套。
2019年全年，基本上处于平稳状态，偶尔有一两张低价笋盘成交，但已经比较少见。 直到2020年1月开始，疫情突发，小阳春取消，市场立即降温，出现大幅度降价抛售情况！我小区2020年2月份之前，几乎没怎么成交量，然后突然暴增，同户型、同学位房源一天内连续成交两套！原来价格高的，直接降价60万左右急售！之前看不上眼的户型或楼层，也突然有人出价，让业主喜从天降。
2020年下半年，虽然政策不断，但是市场总体延续2020年初的状态，降价、急卖、快速签约成为主基调。我小区同一户型同一楼层房源，2020年上半年谈好的报价，下半年直接降价30万签订！
目前，今年新出的新房，因为限价，确实很低，比如龙光玖誉湾，单价4.9万/m²，距离地铁口近，交通便利，周边规划较好。但这个价格购买深圳房地产，很多人还是接受不了，所以选择买东莞虎门或者惠州惠阳。
我小区近期又有两三位业主成功签合同，出售总价低于市场价格30万元的标的。市场信心迅速回暖。但我观察来看，买方看房时依旧是比较谨慎的，议价空间不大。最近一次谈判，又有一位买家拒绝签字，原因是贷款审批不通过，要求解除合约。 我认为深圳房价短期内还是会继续下行的，长远来看，供需关系没有根本性改变，价格还是有反弹的空间。但考虑到土地供应和人口增量，以及宏观经济的走势，房价再次回到过去那种猛涨的情况应该是不可能的。