深圳公寓为什么限价？
2016年，也就是三年前，深房厅还没成立的时候，深圳的房价还只涨不跌。当时深圳的小产权楼市非常兴盛，各种奇葩新闻层出不穷。 据说有投资者看中了小产权房“不限购、不限贷”的特点，一次性大量囤房。于是出现了这样的情况——很多新房刚刚落成，还来不及办理预售证和上市交易，就被中介囤了起来；而一些价格比较便宜的老旧小区则被一次性全部包圆。所以当时看到很多新盘都是只见了工地的钢混结构就卖完清盘的情况。 在这样的市场情况下，作为全国房地产风向标的深圳，怎么可能放任不管？于是在政府的调控下，深圳开始了漫长的去库存化进程…… 当然，以上只是我根据网上报道的一些情况做的合理解释，实际情况肯定没有这么简单。但毫无疑问，深圳这轮房地产调控中，公寓的限售是重要的一环。因为对于深圳这个移民城市而言，新房和二手房交易才是当地房产交易的主战场，而这些交易的住房类型则以住宅为主。
目前我国的土地利用计划实行的是用地分类与代码，将用地分为农用地（A）、建设用地（M）和未利用地（U）三类，其中建设用地又细分为商服用地（C）、住宅用地（R）等十种。 而不同种类的用地在规划上所要求的容积率相差很大。以建造同等面积房屋为例，商业用地的容积率一般在3.5左右，而住宅用地的容积率则在1.0左右。也就是说在相同的情况下，建设同一建筑面积的房屋，商业用地所能容纳的建设数量是住宅用地的3.5倍。 由于我国实行的是城乡统筹的土地利用规划和计划，因此无论是用来建住宅或建商业、办公用房，建设用地的总量是不能超出用地规划的。这意味着如果在某块土地上建住宅，那么就要减少在这块土地上建商业设施的可能；如果在这块土地上建商业办公用途的建筑，那么就要减少在这块地上盖住宅的可能性。这就是所谓“有商业用地，就必然会有相应的住宅用地被缩减”的原因所在。