深圳工业用地可以建住宅吗？
先上图，这是之前答过的，搬过来供参考 先说答案：不可以！（可能有些模糊，待我改图） 再说原因： 1、违反土地性质。土地法规定，工业用途的土地，其使用年限为50年；而居住用地的使用年限为70年。也就是说同样一宗土，居住用地的产权比工业用地多20年。政府为什么要这么做呢？因为工业用地建设后，一般距离开发住宅比较远，所以为了环保等考虑把工业用地的使用年限设得短一点。但是，如果离市区较近且规划有商业或者住宅用地的工业区，则可以享受居住用地的待遇，也就是40年或者50年。 图中这个地块属于深圳市较近市区的工业区，而且附近有居住用地，所以在土地性质上属于工业用地兼有办公用地，也就是工业用途的土地使用权到期后可以自动延期50年，但产权年限和房价没有关系。
2、违反城乡规划。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定 城市、镇总体规划确定的建设用地范围经依法审批后方可实施，其他建设用地应当符合城市规划要求。 图中这块地位于深圳市龙岗区，规划是工业园区，现在改成住宅，属于违法建筑。
3、占用农用地。根据国家规定，农民集体所有土地用于非农业建设的，应当依法办理农用地转用手续。即使在城市规划区范围内，农民集体所有土地使用权也可通过转让方式获取收益，但转让时不能改变集体土地的所有权和耕地性质。 图中这栋建筑占用了基本农田，而且没有办理相关农转用手续，属违规建筑。根据《土地管理法》第74条规定： “违反本法规定，占用耕地新建、扩建宾馆、饭店、商场、酒吧、餐馆的”由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。