广发美国房地产怎么样？
1、业绩，2013年-2016年是国内房地产信托行业的疯狂时期，也是广发的“黄金时代”。据媒体统计，在2013年到2015年间，平安旗下的广发基金以绝对优势位列全国房地产基金第一，管理规模从140亿元飙升至800亿元；
但是，成也萧何败也萧何。2017年开始严监管以来，广发基金管理的地产相关资产全部出现巨额亏损，到今年中期（2019年上半年）已经累计亏损达214.88亿元，创下行业新纪录！其中，广发汇融6月刚刚披露的中报显示，该产品投资净值亏损14.23%，报告期内新增亏损达到28.2亿元。这意味着该产品自成立以来的亏损幅度已经达到了21%。 作为曾经的第一，如今却亏损额最多，确实很打脸啊。。。
2、风控，除了业绩表现外，投资者也非常关心产品的风控情况。毕竟钱是自己赚的，出了问题最先找的就是基金公司。那么广发的房地产基金的风控做的怎样呢？ 根据中基协的备案信息来看，广发的房地产类产品分为两种，一种是“公募+ABS”的模式，另一种是“公募+股权”的模式，下面分别来看一下这两种模式的基金在风控上有哪些安排。
(1)首先看“公募+ABS”的产品，这类产品主要的投资标的为商业物业资产的回收再融资工具——资产证券化产品（ABS）。产品的风控重点主要在标的资产的选择上。
通过梳理已发行的此类产品，我们发现了以下特点： a)优先保证基础资产的稳定和流动性，主要以一线城市或核心区域的商用物业作为底层资产； b)资产包的质量较好，集中度风险低，单个企业的物业资产占比一般不超过10%； c)基金公司在进行单笔投资决策时，会结合市场估值水平、现金流预测等情况，对单笔投资的亏损上限做出合理设置。
(2)再看“公募+股权”的产品，这种产品主要投资于住宅及商业用地的土地使用权，通过获取土地增值收益来获得预期收益。由于国内目前对于房地产基金的约束较多，因此这一类基金在投资策略上的可选择性不如前一类产品多。基于此，我们将目光聚焦在产品的风险控制措施上。
根据现有政策，从事房地产基金业务的主要合法合规路径有两条，一是通过设立私募投资基金的方式，二是通过收购现有项目并改造方式。 广发这两类基金均为私募投资基金产品，因此其风控措施主要围绕私募基金的投资原则开展。具体来看，广发的房地产基金主要采取了以下风控措施： 综上，虽然两类产品采取的措施各有分工，但总体来看，风控措施都紧紧围绕着房地产金融的政策要求以及底层资产的属性特征来制定。