如何运用土地来贷款？
谢邀！ 题主提到的运用土地进行抵押贷款的问题，其实是土地抵押贷款和土地质押贷款两种类型。 按照我国现在的法律体系，无论是土地抵押贷款还是土地质贷款，其本质都属于不动产抵押贷款的一种，即以不转让所有权方式将土地作为抵押物向金融机构借款。由于《物权法》规定，抵押人可以将全部或部分土地使用权抵押给银行等金融机构，因此实践中绝大多数的土地抵押贷款都是土地使用权的抵押。
1、土地抵押贷款 所谓土地抵押贷款，根据上述《物权法》以及《土地管理法》的相关规定，是指债务人或者第三人（以下称抵押人）在不转移抵押土地占有权的情况下，将该土地抵押给债权人，并以该土地上的收益为债权提供担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法处分该土地并优先受偿的权利。 土地抵押贷款是有一定限制条件的，根据目前的法律法规，主要表现在以下几种情况：
(一)国有土地使用权可以抵押，但农村集体土地的所有权是不能抵押的；
(二)抵押人可以是法人、公民或其他组织，必须符合法律规定的条件；
(三)同一土地既设定抵押权又设定地役权或者是地上建筑物的，应当办理抵押登记手续，抵押合同自登记之日起生效；
(四)下列土地不得抵押，抵押无效：
①学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体使用的土地；
②耕地；
③宅基地、自留地、自留山；
④法律规定禁止抵押的其他土地。
2、土地质押贷款 与土地抵押贷款不同，土地质押贷款是以土地使用权作为质押标的，从而获得的银行贷款。
目前，只有房产和知识产权可以作为质押标的，土地使用权还无法作为质押标的。