自己的房子抵押贷款吗？
1、抵押房是可以自己操作的，也就是您自己找中介公司办理，这样能省一些费用； 2、如果选择自行操作，需要准备如下材料：房产证原件、身份证复印件、户口本复印件、婚姻证明复印件（单身提供身份证复印件）、近半年的流水（银行打流水账号，说明用途即可，不必半年内每天都有，也可做假）、贷款用途说明书、营业执照副本复印件加盖公章、租赁合同原件+租金收据。以上材料仅供参考，因各地要求略有不同，请咨询当地相关部门；
3、房屋抵押贷款的利率和年限根据房产的不同性质（住宅、商铺、别墅等）、客户情况和贷款银行的要求而有所区别；一般商业用房的贷款利率要高些，贷款额度上限为房价的70%，贷款期限一般在10年左右；一般住房的贷款利率要低些，贷款额度上限为房价的80%，贷款期限一般在20年；
4、申请房贷时，银行会审核你的还款能力，包括你的收入、资产负债率、信用记录等情况，如果你的收入不足以偿还月供，银行可能会拒绝放贷。在申请房贷时，最好不要负债。 如果已经负债了，怎么办呢？建议将信用卡欠款还清，如果是信用贷款，最好结清贷款，如果不能结清，则尽量降低每月的还款额。另外，还可以将名下的车辆过户给别人，将名下的大额股票变现，取出现金备用等等。 银行会根据你所有的资产情况、收入来源情况、负债情况以及征信报告中的信用记录等进行综合评估后，确定是否能够放款给你。当然，最终是否放款还是要以银行审批结果为准。 大家在申请房贷的时候，一定要注意不要给自己造成负债的情况，否则会影响房贷的申请。