银行以房贷款怎么核算？
谢邀~ 这个问题问得有点模糊，我大概理解题主想问的是房产抵押在银行的贷款如何操作和审核。 现在绝大部分的银行都已经有自己的线上融资平台了，线下也会和中介保持密切合作。客户申请贷款的时候，一般是中介先操作，银行审核之后再放款给借款人。所以中间的操作步骤是怎么样的并不重要。
重要的是每个银行都会有自己内部的审批标准，会根据行业、金额、期限等等因素来评估客户的还款能力，然后核定一个合理的贷款额度。一般从申请人提交材料到银行放款需要7天左右的时间。 如果贷款被批复后，借款人要怎么还钱呢？ 大多数的银行都会要求借款人先还再贷，也就是先把这笔钱放到银行贷款账户上，然后再贷出来。当然也会有例外的情况。比如某家银行刚好缺流动性，又急等着这笔资金进行周转，那么就可能不用先还再贷，而是直接发放。不过这种情况极少出现。
如果是在线上申请的贷款，一般来说都是先还再贷，因为这样操作方便快捷，节省时间。 那么，既然是“先还再贷”，就涉及到一个还款的问题。是还本金还是还利息，亦或是本息一起还？ 一般情况下，如果是企业作为借款人，银行会默认先归还利息，到期后一次性结清。（也有特殊的情况下，企业申请提前偿还部分本金） 而如果你是个人借款，银行一般会默认你一次性结清本息。（也有部分银行允许分期偿还） 在贷款还清之后，银行会撤销抵押，同时借款人还需要保管好相关的凭证。