中行抵押循环贷款怎么操作？
1.客户选产品，进件材料 2.客户经理调查、审批 3.签订借款合同等文件，银行公证处做公证
4.银行放款至客户指定的账户上（一般银行对公账户）
5.每月还款，到期结清本息 目前银行抵押贷款的成数一般都是7成，部分银行可以达到8-9成；而利率一般是基准利率上浮30%左右。 由于各地的政策不一样，所以具体要咨询当地的银行。
以杭州地区为例：二手房抵押贷款，房屋评估值较高，银行贷7成是没有问题的。但是如果是新房，评估值不会很高，一般只能贷到评估值的5-6成。 新房与二手房办理抵押贷款区别如下：
(一)、贷款对象不同 新房抵押贷款的对象只能是商品房，而二手房则无限制。 （二）、贷款利率和额度规定 房贷利率是中国人民银行规定的，任何银行贷款都要参照这个利率，而二手房的贷款利率要比新房高一些。
在相同条件下，银行的房贷额度对于二手房要比对新房低很多。这是因为二手房大多已经使用一段时间，银行评估其现值会比新房低，因此同样情况之下，二手房的贷款额度自然要比新房低。
（三）、借款人资质要求不同 一般来说，申请按揭购房时，银行会考察买房者（也包括企业法人）的信用记录和收入状况，信用记录中有不良记录的，银行一般都会拒贷。但如果是二手房，银行会更侧重考察房产情况，对借款人的收入状况和信用记载一般不会考察得那么详细。 当然，如果借款人具备较好的个人或企业征信记录，且能提供充足的财力证明，银行也会酌情考虑放款。
（四）、放贷时间不同 一手房贷款流程比较简单，手续较二手房更为简便，而且放贷时间也相对较快。一般来说，按揭贷款需要待房屋建成并取得房地产权利证书后才能申请贷款，届时需要提供的申请材料较多，银行也要实地勘查现场，因此所需时间较长。 而二手房就不需如此繁杂的程序，只要买卖双方达成一致，可立即到银行办理贷款申请手续，银行收到申请资料后进行审查，符合条件者，即可发放贷款，效率相对较高。