贷款利率变了按揭变吗？
明确一点：在基准利率基础上上浮或下浮是央行给予银行的贷款优惠，这个浮动比例对所有银行是一样的； 其次，房贷利率转换只与基准利率相关，和LPR无关！ 第三，LPR只是参考，不是强制标准。 以19年最新利率为例： 商业贷款五年以上利息=4.9%*（1+12月LPR）^5-4.9%=3.03% 公积金贷款五年以上利息=3.25%*（1+12月LPR)^5-3.25%=2.72% 从上面计算结果可以看出，2019年全年LPR利率上涨0.05%的情况下，商贷和公积金利息分别减少了约68和40元，合计减少108元。
那么，如果选择固定利率，明年是否就要按照最新的LPR利率上涨了？ 不一定。 因为LPR利率是基于市场报价的利率，能够灵活变动，而固定利率是固定不变的利率。也就是说如果选择了固定利率，在未来的日子里，你的房贷到底是按LPR还是按固定利率，完全取决于当年央行公布的政策。 如果央行认定LPR利率符合市场需求，将会继续作为银行贷款的参考基准。反之，将恢复使用央行规定的基准利率。