贷款利息一分怎么算的?

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1、贷款利率=合同约定的利率*(1+上浮比例),央行规定的基准利率是年化4.35% 。比如借贷双方约定的是年利率6%,那么在计算利息的时候就是以4.35%为基准利率,再加上上浮的比例。

2、目前银行的房贷贷款利率是基准利率基础上浮30%。所以房贷利率换算成LPR利率就是4.35%×(1+30%)=5.655%。 这个算法很简单易懂,但是存在一个问题,银行给借款人发放的房贷贷款利率都是参考LPR利率,并且加点数值在5年以上,而LPR利率现在是每月20日调整一次,那么加点的数值如何确定呢。举个例子: 假设首套房商业房贷利率选择的是固定利率,加点数值是-10,那么2020年3月LPR利率调整后,加点的数值是否会改变呢。答案是不会,因为加点数值是-10,也就是说,央行基准利率降为3.85%后,房贷利率仍然保持不变。只有等到五年之后,加点数值才会跟随LPR利率变化而变化。

除了固定利率之外,房贷选择LPR利率的人,加点数值如何确定呢?按照央行规定,每个借款人的加点数值等于当前的LPR利率,和基准利率之差,基准利率以房贷利率转换当天的为准。 例如:某借款人选择房贷LPR利率,基准利率是四年期,LPR利率是4.8%,那么在计算加点的数值时,就用当前LPR利率减去基准利率,得到一个数值,这个数值就是加点的数值,当然,如果未来LPR利率降低,这个加减点数值也会跟着下降。

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