贷款提前还清怎么算？
许多人买了房，过了一段时间，手头上有了闲钱，便想把钱从房贷中提前还出来。因为提前还房贷可以省下不少费用，所以许多人都想过早的把剩余贷款还上。但大家可能对提前还房贷并没有一个具体的概念，今天，就来为大家科普一下，贷款提前还清怎么算，以及提前还房贷要注意什么。
什么是提前还贷款
一、银行一般要求贷款人前期还款必须在月还款额的10%以上，否则不能办理；
二、若你资金充足，选择全部提前还款后，无需偿还贷款利息。(但有时银行会要求你偿还利息作为部分提前还款)
三、若你只打算提前偿还部分贷款，贷款期限及还款方式与此前保持一致，那么你需要支付贷款利息。
如何计算提前还贷款
第一，看贷款总额。如果是贷款30万，期限25年，利率按现有的优惠利率75折算，则月还款额2223.16元本息共还753167.6元。
第二，看此时一次性还清要还多少。30万的贷款25年中如果你的资金充裕不想还款了，那么你需要支付350444.46元，违约金为54444.47元，合计共还404444.93元。
注意提前还房贷的要点
一、第一次提前还贷款还多少比较合适？
刚刚贷款买房又没有经验，不知道贷款提前还多少合适？一般第一笔还款，最好还银行规定的最低额度，也就是利息减去本金，如果剩下的利息少于1万元的，就还款1万元，如果超过1万的，就只还到扣除1万元为止。剩下的等剩下每月还款时再还。
二、贷款还清后怎么保障自己的权益？
当还清全部贷款后，一定要办理《他项权证》注销手续。这是因为抵押权的失效需要登记机关完成相应的注销登记手续，购房者还要拿到不动产权属证明，这个证就是原本抵押在他项产权证上的房子恢复了完整权利状态。与此同时，还要办理抵押人的相关手续，包括结清水、电、煤气、物业管理费等费用，还要去房产局查档注销抵押登记。