公积金贷款钱如何？
自打去年以来，由房价推高的“房贷危机”就不曾离开过人们的视线。不管宣传口号喊得有多么高唱，不管官方和专家各种解释，“房贷危机”就像根扎进了利益根源，拔不出来。于是各种关于房贷危机的传言开始大行其道，什么“月供翻倍”，什么“银行强制贷款人提前还款”等等，可谓是人心惶惶。
其实不然，根据了解，近期传出关于房贷的重大变化其实是两个：一是公积金贷款利率上调，二是部分银行上调房贷首付比例。不过，这两项调整很快就被相关银行公开否认。那么公积金贷款的情况到底如何，到底要不要提前还贷？我们来看看权威的说法。
据08年4月28日建设银行在北京、上海、哈尔滨、西安等地同时召开的新闻发布会上披露的形式，2008年5月1日，个人住房公积金存贷款利率开始上调。其中，五年以上贷款年利率由现行的4.45%调整为5.05%；五年以下(含五年)由4.45%调整为4.7%。
会上，建设银行还宣布：从2008年5月1日起，建设银行对公积金发放个人住房抵押贷款实行"最低首付"。即：首套房最低首付比例不低于20%，二套房最低首付比例不低于30%。
关于这次调整，易居中国副总裁、房地产趋势研究院副院长严跃进认为：“从市场角度来看，5月1日公积金上调是必然的，同时也是及时的。”
因为受国际金融危机影响，从2月份以来，国内房地产企业现金流出现困难，造成股价持续下跌，房地产产业链企业的经营形势也迅速恶化。作为与房地产密切相关的金融行业必然也会深受影响。“3、4月份是房地产交易最为淡薄的时期，加上金融风暴的影响，使房贷人员明显减少。在交易清淡和金融危机的双重压力下，银行必然会选择下调利率和首付来刺激交易。”
对于现在的市场形势，严跃进认为，对于住房公积金的调整不必过于敏感，“这次调整是建立在稳定基础上的适度调整，不会改变住房公积金贷款持续、健康发展的大方向，更不会影响老百姓的正常购房需求。”
那么到底要不要在被要求上调之前提前归还贷款呢？
对于计划今年买房的朋友，无论是商贷，还是组合贷款，亦或是公积金房贷，现在来看，都不是投资房产的最佳时机。不过，对于手头比较富裕又正在考虑买房的朋友来说，如果房子总价不高，贷款也不多，其实可以趁着上调之前及时归还，减少利息支出；如果不是特别着急需要买房的话，现在观望一段时间也未尝不可，待到下半年市场逐渐回暖再说。
不过，现在市场已经传出部分银行将上调首付比率的声音，不知道会起到怎样的效果。