贷款利息长了吗？
实际上，我国的房贷市场利率持续下行，房贷利率优惠力度有所加大。目前，5年期以上报价利率为4.8%；各商业银行结合自身资金成本、发展战略、市场竞争策略以及房地产调控需要执行贷款利率，个人住房贷款利率在报价利率基础上有所加点。
近年来，银行综合资金成本承压，各地银行根据当地调控政策执行差别化的贷款价格。一线城市贷款利率水平普遍高于二三线城市；二套房贷利率调整幅度通常大于首套房贷。总体上，首套房贷与二套房贷利差呈现扩大的趋势。
从首套房贷利率看，2019年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，比2017年12月回落37BP，首套房贷利率低于5年期贷款基准利率（5.39%）；从二套房贷利率看，9月末，二套房贷平均利率为5.82%，比2017年末回落27BP，二套房贷利率基本与5年期贷款基准利率持平。
近年来，大型商业银行房贷定价比中小银行优惠力度大。2019年9月，大型商业银行首套房贷加权平均利率比中小银行低21个基点，二套房贷款加权平均利率低23个基点。
目前，我国商业银行对购房者的贷款利率定价是基准利率上下浮动，LPR改革后，个人房贷定价将由现在的贷款基准利率定价模式转变为LPR加点形成，定价基准虽然发生了变化，但是个人房贷实际利率水平保持不变，因此，改革后购房者的房贷水平不会发生变化。