公积金贷款下降的原因？
从公积金运行的角度来讲，这两年很多地方都对公积金的使用作出了调整，从全国大部分城市来看，公积金的使用实际上是在趋于宽松的状况，有些城市甚至是推出了零首付的政策。在这样的状况下出现了公积金个贷率持续下行的态势，说明房地产市场实际上对公积金的依赖程度在逐渐降低，有两方面原因：
一是从全国各个重点城市的楼市来看，房价上涨幅度相当快，对公积金的依赖程度不大；二是在一些房价过高、工资增速跟不上房价增速的城市，很多人已经提前选择了弃公积金而直接使用商贷。所以，公积金个贷率出现持续下行的原因主要是使用公积金购房的人在减少。预计这样的趋势还会持续。
缴存公积金的职工的购房需求，绝大多数属于刚性或首套改善性需求。与近两年来我国房地产市场以投资投机需求为主导的购房需求相去甚远，因此，与规模大得多的商品房贷款相比，公积金贷款的市场占有率和绝对值下降不足为怪。
从住房公积金的根本制度设计考虑，该制度是为缴存居民初次购房服务的，而非任何购房行为。近期央行连续非对称降息，实际上在鼓励、引导个人住房商业性按揭贷款增加，使居民中高收入者也能负担得起房款，而住房公积金的贷款上限一般为40万-80万元，对于绝大部分热点城市来讲，以公积金贷款购房实际困难相当大。